Veelzijdig handelspand met mogelijkheid tot zelfstandige woonentiteit in Duffel

Gelegen in Duffel, op een uiterst bereikbare locatie nabij de voornaamste invalswegen en op korte wandelafstand van het G. Van der Lindenplein met voldoende parkeergelegenheid, bevindt zich dit ruim pand boordevol mogelijkheden. Dankzij de combinatie van een opvallende ligging, een uitzonderlijke gevelbreedte en een flexibele indeling, leent dit pand zich perfect voor diverse invullingen zoals eigen zaak met woonst, opbrengsteigendom of een combinatie van beide.

De handelsruimte op het gelijkvloers beschikt over een indrukwekkende gevelbreedte van 27 meter, wat zorgt voor maximale visibiliteit en commerciële uitstraling. De inkomhal geeft toegang tot een open winkelruimte die in 2014 werd opgefrist met onder meer vloerverwarming en een duurzame vloerafwerking, wat resulteert in een hedendaags comfort. Achteraan bevindt zich een ruim magazijn, ideaal voor stockage of logistiek, vlot bereikbaar via een automatische poort en praktische oprit.

Het achterliggende gedeelte, dat doorloopt naar de eerste verdieping, biedt bijkomend potentieel en kan flexibel ingericht worden als atelier, extra werkruimte of als zelfstandige woonentiteit. Deze opbouw maakt het perfect mogelijk om wonen en werken te combineren, met een duidelijke scheiding tussen voor- en achterliggend gedeelte.

Er werd bovendien een recent een stedenbouwkundig attest bekomen waarin de gemeente een gunstig advies verleent voor het opsplitsen van het pand in een zelfstandige handelsruimte en een afzonderlijke woonentiteit. In dat kader dient het garagegedeelte bij een opsplitsing gekoppeld te worden aan de woonentiteit, conform de geldende parkeerverordening, wat praktisch goed aansluit bij de huidige indeling.

Interesse om de mogelijkheden van dit veelzijdige pand verder te ontdekken? Contacteer ons via info@vastgoedplus.be of 015/200 999.